拥有一座带小院的房子成为很多人的向往。近日，家住魏县的宋先生拨通本报新闻热线8181890，向记者反映了自己买小院的经历。
宋先生说：“9月4日，我在抖音看到一则100平方米左右带一小院的二手房出售信息，很心动。经过询问得知房子就在魏县，马上约了房产中介带我看房。当天上午，我看过房子后，觉得这个房子的价格和位置都很合适，就交了2万元定金，择日将办理过户手续。”
房产中介张经理将钥匙交付给宋先生，约定房产交易手续将随后进行。然而，9月5日下午，房产中介张经理告诉宋先生：“因为该房子房产证是老证，办理过户的具体时间需要再商议。”
于是，宋先生心生疑惑，多方打听后他怀疑该房产不能过户，想找中介退钱。然而得到的回复是房产中介已把定金交给房主，房主说：按照约定，定金不能退。
记者就房产的性质联系到房产中介张经理：“这座带小院的房子是否属于农村宅基地，能正常交易吗？”张经理将该房子的不动产权证展示给记者，并说：“这个带小院的房子的土地性质是住宅，2013年5月27日盖有不动产交易中心产权登记专用章，是老版房产证，中间需要换证，办得慢些。但宋先生等不及了，不想要房子了，但定金已交给房主，按照约定不退定金，宋先生多次催要定金，我们在中间也很为难。”
张经理说：“如果房子办不了过户手续，定金退回。但现在是宋先生不想要房子了，这种情况定金是不退的。”
记者看到双方签订的定金协议：“今收到乙方宋某某所付的购买甲方李某某独院定金2万元整，房屋总价655000元整，包过户。双方签订此定金协议后不得擅自解除此合同，因任何一方原因导致本次交易无法进行的，按违约处理，若甲方违约，双倍返回乙方购房定金，若乙方违约定金不退。备注：如该房屋因特殊情况房产证不能过户到乙方名下，甲方需如数退还乙方定金。”
张经理还告诉记者：“国家对农村宅基地买卖有限制，城镇户口不能买卖农房，这次交易的带院子的二手房是住宅，能交易，我们没有欺骗消费者。”
宋先生表示，他将向当地人民法院提起诉讼，主张要回支付的定金。
邯郸新闻传媒中心记者 曹楚琦